Remettre un appartement en état avant location
Pour un bailleur, chaque semaine de vacance est un coût. L'objectif d'une remise en état n'est donc pas de tout refaire, mais de cibler les travaux qui améliorent réellement la location — et de tenir le calendrier annoncé.
Les quatre travaux qui changent une location
Sur nos chantiers locatifs, quatre postes expliquent l'essentiel de la différence entre un bien qui se loue en une semaine et un bien qui reste vide un mois.
- 01Peinture complète en teinte claire et neutre : effet immédiat sur les visites.
- 02Sol homogène dans tout le logement : le plus fort levier de perception.
- 03Pièce d'eau saine : joints refaits, faïence propre, robinetterie neuve, ventilation opérationnelle.
- 04Éclairage et appareillage électrique remis à neuf : effort limité, impression de logement entretenu.
Ce qui relève de l'obligation, pas du confort
Un logement doit être décent au sens de la réglementation. Certains points ne sont pas négociables et doivent être traités en priorité.
- 01Installation électrique intérieure sans risque : protections, terre, absence de fils nus.
- 02Ventilation effective dans les pièces d'eau et la cuisine.
- 03Absence d'humidité persistante et de moisissures.
- 04Étanchéité correcte des pièces d'eau et évacuations fonctionnelles.
Les durées à prévoir entre deux locataires
Sur un logement vide, une remise en état complète tient en une à trois semaines.
- 01Studio : 5 à 8 jours ouvrés.
- 02T2 : 8 à 12 jours ouvrés.
- 03T3 : 10 à 15 jours ouvrés.
- 04T4 : 15 à 20 jours ouvrés.
Prévoyez la visite technique avant même le départ du locataire : le chantier peut alors démarrer dès la restitution des clés.
Piloter un chantier à distance
Beaucoup de nos clients bailleurs n'habitent pas la même ville que leur bien. Nous avons construit notre espace projet en ligne pour cela : phases datées, photos d'avancement, devis et factures, messages écrits. Un seul déplacement suffit généralement, à la réception.
Questions fréquentes
Les travaux de remise en état sont-ils déductibles ?
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Les dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un logement loué nu sont en principe déductibles des revenus fonciers, contrairement aux travaux de construction ou d'agrandissement. Nos factures sont détaillées par poste pour faciliter le traitement comptable ; votre conseil fiscal reste l'interlocuteur de référence.
Proposez-vous des photos avant / après ?
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Oui, systématiquement. Elles servent à l'annonce de location, à la justification des travaux et à l'état des lieux d'entrée.
Travaillez-vous avec les agences de gestion locative ?
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Oui, régulièrement. Devis détaillé, planning ferme, photos avant/après et facture conforme : le dossier est directement exploitable en gestion.