Second œuvre en logement neuf : la checklist des finitions
Un logement neuf livré n'est pas un logement fini. Entre ce que prévoit la notice du promoteur et ce que vous attendez réellement, il reste presque toujours une série de lots de second œuvre à traiter.
Ce que la notice ne couvre presque jamais
Les postes suivants reviennent sur la quasi-totalité des livraisons que nous reprenons.
- 01Peinture de finition soignée : la couche promoteur est souvent une simple impression.
- 02Faïence au-delà de la hauteur minimale contractuelle.
- 03Sols dans les pièces livrées en dalle brute ou en revêtement d'entrée de gamme.
- 04Plinthes, seuils et raccords de finition.
- 05Points lumineux et prises supplémentaires, variateurs, spots encastrés.
- 06Rangements, placards et aménagements intérieurs.
L'ordre à respecter après la remise des clés
Un logement neuf se termine dans un ordre précis, sous peine de refaire deux fois les finitions.
- 01Relevé des réserves et signalement au promoteur dans les délais contractuels.
- 02Modifications électriques et de plomberie intérieures, avant toute finition murale.
- 03Cloisons complémentaires non porteuses, bandes et enduits.
- 04Peinture des plafonds puis des murs.
- 05Faïence et carrelage, puis sols souples et parquets.
- 06Plinthes, portes, appareillage, luminaires et joints de finition.
Réserves de livraison : ne rien laisser passer
Les défauts constatés à la livraison doivent être consignés au procès-verbal. Nous établissons pour nos clients un relevé technique photographique, poste par poste, directement exploitable dans les échanges avec le promoteur. Ce qui n'est pas écrit à la livraison devient très difficile à faire reprendre ensuite.
Le piège du chantier fait dans le désordre
Dans le neuf, la tentation est grande d'installer la cuisine ou de poser le parquet dès la remise des clés, avant les compléments électriques ou la peinture. C'est presque toujours une double dépense : protection, démontage partiel, reprises de raccords. Une semaine d'attente au bon moment économise plusieurs jours de reprise.
Questions fréquentes
Peut-on faire des travaux juste après la livraison ?
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Oui, dès la remise des clés, à condition de respecter le règlement de l'immeuble et de ne pas toucher aux éléments couverts par les garanties du constructeur. Nous vérifions ce point avant d'intervenir, pour ne pas fragiliser votre garantie de parfait achèvement.
Intervenez-vous en sous-traitance pour un promoteur ?
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Oui, sur les lots de second œuvre intérieur : plâtrerie, peinture, sols, faïence, menuiseries intérieures et finitions. Nous fournissons décennale, RC pro et attestation de vigilance, et nous travaillons sur planning tous corps d'état.
Réalisez-vous les finitions d'une VEFA en cours de construction ?
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Nous intervenons après livraison. Avant livraison, les travaux modificatifs acquéreur passent obligatoirement par le promoteur et ses entreprises.